Conheça as fases de um loteamento

Os loteamentos são empreendimentos que oferecem uma excelente oportunidade de crescimento para a sociedade. Contudo, para aproveitar esse desenvolvimento, é importante entender as fases e a sequência correta das etapas presentes neste processo para realizar uma construção segura e sem imprevistos. 

Confira a seguir as fases de um loteamento e como elas podem afetar o seu futuro negócio. 

 

Planejamento: A primeira fase de um loteamento é o planejamento, onde são definidos os aspectos técnicos e legais para a sua criação. Nessa etapa, são realizados estudos de viabilidade econômica, ambiental e urbanística, além de análises de mercado e de infraestrutura da região. É importante verificar a aprovação do loteamento pelos órgãos competentes e se o mesmo atende a todas as normas e regulamentações exigidas.  

 

Terraplanagem: Esta etapa é considerada pelo pessoal de campo como sendo a primeira fase da obra. Os trabalhos de terraplanagem são basicamente divididos em: 

- Escavação; 

- Carregamento e Transporte; 

- Espalhamento; 

- Compactação; 

- Cuidados contra erosões e assoreamento. 

Na terraplanagem são executados trabalhos de corte e aterro do solo, drenagem, pavimentação e criação de áreas verdes. É importante garantir que a terraplanagem seja realizada de forma adequada para não resultar em danos ambientais ou interferências em áreas de preservação. 

 

Abertura e reaterro de valas para redes enterradas: Toda e qualquer abertura de vala só deve ser iniciada após a devida marcação topográfica, que indique a locação e profundidade da vala. De maneira geral, a marcação topográfica irá apontar as profundidades das valas no início e final de cada trecho de rede, bem como a locação de poços de visita, poços de inspeção, caixas de passagem, entre outros dispositivos específicos de cada rede. 

 

Drenagem de águas pluviais: Um projeto ideal de drenagem de águas pluviais tem por objetivo reter o máximo possível das águas de chuva em sua área de precipitação. Para isso, é necessário que o projeto de drenagem de águas pluviais e a terraplanagem incluam dispositivos que permitam a retenção das águas (como as bacias e caixas de retenção) para possibilitar a infiltração das águas no solo. 

 

Rede de distribuição de água potável e rede de coleta de esgotos sanitários: Sempre que possível, é recomendado evitar a execução das redes de água e esgoto sob vias pavimentadas. Ao invés disso, é preferível que essas redes sejam instaladas sob as calçadas, em ambos os lados das ruas. Isso evita o risco de vazamentos que poderiam danificar o pavimento, além de prevenir afundamentos causados por má compactação durante o reaterro das valas, caso as redes fossem colocadas no terço médio das ruas. 

 

Guias e sarjetas: Após a execução da limpeza do terreno, da terraplenagem e dos serviços de redes enterradas, é hora de dar início à execução das guias e sarjetas, importante para a segurança dos pedestres e dos veículos, além de auxiliarem no escoamento das águas pluviais. 

Um ponto relevante é a realização do “travamento” das guias e sarjetas. Este travamento, que nada mais é que o preenchimento e regularização do passeio e o início das atividades de pavimentação, tem o objetivo de preservar o serviço executado e evitar erosões ao logo do trecho das guias. 

 

Pavimentação: A pavimentação possui uma grande importância, uma vez que ela irá permitir que os usuários se desloquem com facilidade e segurança. O pavimento é composto, basicamente, por quatro camadas principais: 

- Revestimento asfáltico; 

- Base; 

- Sub-base; 

- Sub-leito. 

 

Estas são as etapas de desenvolvimento de um loteamento. Gostou desse tema? Curta, compartilhe e nos siga nas redes sociais para receber mais conteúdos como esse! 

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